Застройщики Татарстана завершили 9 месяцев с падением выручки
Впервые за четыре года рынок новостроек Татарстана показал отрицательную динамику по выручке. За 9 месяцев 2025 года застройщики реализовали квартир на 101,8 млрд рублей — на 7% меньше аналогичного периода прошлого года. Количество проданных квартир сократилось на 13% до 10,6 тысяч единиц.
Снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 17% в третьем квартале стало главным фактором оживления рынка. Это подтолкнуло покупателей к переводу средств с депозитов в недвижимость и вернуло оптимизм участникам рынка. За июль-сентябрь девелоперы продали 4 тысячи квартир на 38,5 млрд рублей — лучший результат среди трех кварталов.
По Казани продажи новостроек сократились менее значительно. Количество реализованных квартир упало на 7% до 6,3 тысяч, выручка снизилась на 4% до 71,7 млрд рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по республике выросла на 14% до 213 тысяч рублей, по столице — на 13% до 251 тысячи рублей.
Федеральный ПИК сохранил лидерство среди застройщиков Татарстана, продав 1272 квартиры за 10,4 млрд рублей. На втором месте КамаСтройИнвест с выручкой 7,58 млрд рублей за 578 квартир. Тройку замыкает Ак Барс Дом, реализовавший 690 квартир на 7,5 млрд рублей. Всего топ-10 застройщиков продали 6,2 тысячи квартир на 60,8 млрд рублей.
Доля рассрочки на недвижимость в структуре продаж снижается, уступая место ипотечным сделкам. Застройщики ограничивают количество рассрочных договоров, особенно в проектах, близких к сдаче. Большинство ипотечных сделок совершается по льготным программам, включая семейную ипотеку.
Семейная ипотека остается главным драйвером продаж новостроек, несмотря на ограничения по сумме кредита. В крупных городах максимальный размер льготного кредита в 6 млн рублей позволяет приобретать преимущественно однокомнатные квартиры. Эксперты предлагают привязать ставку к количеству детей в семье для повышения эффективности программы.
Прогнозы участников рынка связаны с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ. При падении процентных ставок по депозитам до 12-13% годовых инвестиции в недвижимость станут более привлекательными. Осенне-зимний период традиционно показывает рост продаж на 10-15% относительно летних месяцев.
Новости недвижимости в Telegram
