Унистрой показал убыток 609 млн при росте выручки на 15%
Российские девелоперы столкнулись с парадоксом: выручка растет, а прибыль исчезает. Крупнейший застройщик Татарстана АО "Джи-Групп" ("Унистрой") получил убыток 609 млн рублей в первом полугодии 2025 года, несмотря на 15% рост выручки до 17,3 млрд рублей. Главная причина — себестоимость строительства выросла на 25%, а финансовые расходы увеличились в 2,7 раза.
Отрасль переживает масштабный кризис. Суммарные убытки российских строительных компаний в первом полугодии достигли 302,4 млрд рублей — в 2,2 раза больше аналогичного периода прошлого года. По данным Росстата, убытки в строительстве зданий выросли в 2,6 раза до 169 млрд рублей. Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил: 19% девелоперов находятся на грани банкротства, а при сохранении высокой ключевой ставки эта доля может превысить 30%.
Завершение льготной ипотеки нанесло сокрушительный удар по продажам. В Татарстане выдача льготной ипотеки на первичном рынке упала в 2 раза — до 50 млрд рублей против 106 млрд годом ранее. Количество проданных квартир за полугодие снизилось на 27% до 6,5 тысяч. Выручка застройщиков республики сократилась на 20% до 63,3 млрд рублей.
Высокая ключевая ставка 17% стала главным фактором роста расходов. "Унистрой" увеличил общий долг до 54,1 млрд рублей — почти на 20 млрд за год. Средняя ставка по кредитам подскочила с 9,67% до 19,44% годовых. Финансовые расходы выросли с 2,2 до 5,7 млрд рублей, фактически "съев" всю операционную прибыль от жилищного сегмента.
Рост выручки обеспечил не объем продаж, а цены. Средний ценник новостроек в Казани вырос на 10% до 251 тыс. рублей за квадратный метр, по Татарстану — на 9% до 207,7 тыс. рублей. При этом себестоимость строительства росла быстрее доходов: валовая прибыль осталась на уровне 6,6 млрд рублей, а коммерческие расходы увеличились на 900 млн рублей.
Коммерческая недвижимость частично компенсирует убытки жилищного сегмента. Арендная выручка "Унистроя" выросла на треть до 1,5 млрд рублей, принеся 763 млн рублей чистой прибыли. Группа контролирует 23,3% рынка торговой недвижимости Казани, управляя KazanMall, "ГоркиПарк" и другими объектами.
Компания сохраняет финансовую устойчивость благодаря накопленным резервам. Нераспределенная прибыль составляет 24,5 млрд рублей, что обеспечивает маневренность в условиях кризиса. EBITDA группы остается положительной на уровне 2,8 млрд рублей с рентабельностью около 20%.
Управление "Унистроя" прогнозирует улучшение показателей к концу года. Компания продолжает активное строительство — 657,7 тыс. кв. м по стране, что в 1,5 раза больше прошлого года. Ключевой вызов — адаптация к новой процентной среде и поддержание операционной эффективности при сокращении спроса.
Подписывайтесь в Telegram:
KURIER 🌍 ᴺᴱᵂˢ
