Цены на новостройки вырастут к 2027 году на 20%
Российский рынок недвижимости готовится к новому витку роста цен. По прогнозам аналитиков, к 2027 году квартиры в новостройках подорожают на 15-20%, а в некоторых сегментах рост может достичь 40%. Причина — снижение ключевой ставки до 7-8% и реализация отложенного спроса на жилье.
Глава аналитического центра "Дом.рф" Михаил Гольдберг прогнозирует значительное удорожание недвижимости уже через два года. Центробанк планирует снизить ключевую ставку до 7-8% годовых, что приведет к падению ипотечных ставок до 9-10%. Дешевая ипотека спровоцирует всплеск спроса, но предложения на рынке будет катастрофически не хватать.
Три фактора определят рост цен на первичном рынке. Первый — сокращение предложения новостроек. В 2024 году застройщики запустили 47 млн кв. м проектов, в 2025-м ожидается 35 млн кв. м, в 2026-м — всего 30 млн кв. м. Такое падение объемов через два года создаст дефицит жилья.
Второй фактор — снижение ключевой ставки активизирует покупательский спрос. Семейная ипотека, занимающая сегодня 80% ипотечного портфеля страны, станет еще доступнее. Третий — рост издержек на строительство из-за подорожания стройматериалов, рабочей силы и налоговых изменений.
Аналогичная ситуация уже происходила в пандемию. Девелоперы сократили запуск проектов с 50 млн кв. м в 2018 году до 27 млн кв. м в 2020-м. Льготная ипотека разогрела спрос, что привело к значительному росту цен на жилую недвижимость.
Однако не все эксперты разделяют пессимистичные прогнозы. На рынке уже накоплено 77 млн кв. м нереализованного жилья — около 70% от общего объема. В Краснодарском крае доля непроданных квартир достигает 74%, в Самаре — 69%. Это может сдержать рост цен.
В Москве цены на новостройки растут ежегодно: в 2022 году на 6,5%, в 2023-м — на 24,2%, в 2024-м — на 10%. За девять месяцев текущего года рост составил 9,1%. Консервативный прогноз предполагает увеличение стоимости жилья к 2027 году на 15-20%.
Снижение ипотечных ставок изменит структуру спроса. Покупатели смогут позволить себе квартиры с ремонтом и меблировкой. После отмены массовой льготной ипотеки застройщики сократили закупки мебели на 20-25%, но при дешевом кредите этот сегмент восстановится.
Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям не откладывать решение. Стоит рассмотреть проекты на ранней стадии строительства — они на 40% дешевле готового жилья. Также можно изучить программы покупки без первоначального взноса или донорскую семейную ипотеку.
Альтернативные стратегии включают смену формата работы на удаленный для покупки недвижимости на периферии или в регионах. Современные девелоперы строят качественные жилые комплексы бизнес-класса даже на окраинах, где цены в два раза ниже центральных районов.
Рынок недвижимости стоит на пороге серьезных изменений. Тем, кто планирует покупку жилья, стоит действовать уже сегодня — завтра может быть значительно дороже.
