Складской комплекс в Петербурге продан за 3,1 млрд рублей
Складской рынок Санкт-Петербурга переживает парадоксальную ситуацию: крупные сделки закрываются на фоне трёхкратного роста вакантности. Central Properties продала логистический комплекс "Вэйлкорп" площадью 41 тыс. кв. м за сумму, которая может превышать 3,1 млрд рублей.
Покупателем выступил закрытый паевой инвестиционный фонд "Симметрия" под управлением УК БФА, связанной с Людмилой Коган. Сделка оформлена через смену состава учредителей балансодержателя ООО "Вэйлкорп лимитед" 17 октября. 95% долей перешли ООО "Рентики", 5% — АО "Компания "Махаон"".
Складская недвижимость демонстрирует высокую доходность даже в сложных условиях. Логистический центр "Вэйлкорп", введённый в эксплуатацию в 2008 году, способен генерировать арендный доход до 410 млн рублей ежегодно при ставке 10 тыс. рублей за квадратный метр в год. Эксперты оценивают текущую стоимость объекта в диапазоне 3,1-4 млрд рублей.
История актива отражает турбулентность рынка складской логистики. Изначально комплекс принадлежал европейскому девелоперу Logicor, который в марте 2023 года принял решение уйти из России, продав склад Central Properties за 1,7-1,8 млрд рублей. Теперь компания зафиксировала прибыль, перераспределив капитал в более приоритетные активы.
Рынок складских помещений сталкивается с серьёзными вызовами. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля вакантных площадей с начала 2025 года выросла с 1,1% до 3,4%, составив 207 тыс. кв. м. Последний раз сопоставимые объёмы пустовали в кризисном 2020 году. Компании корректируют планы развития и отказываются от избыточных помещений в условиях общеэкономической неопределённости.
Новый владелец может удерживать "Вэйлкорп" как доходный актив, проведя модернизацию для повышения арендных ставок. Альтернативный сценарий — упаковка логистического парка в ЗПИФ при наличии инвестиционного спроса. Этот инструмент остаётся востребованным: активы рыночных ЗПИФов недвижимости превысили 725 млрд рублей по итогам третьего квартала 2025 года.
Сделка подтверждает устойчивый интерес к качественным складским активам несмотря на рост вакантности. Инвесторы готовы платить премию за объекты с проверенной доходностью и потенциалом модернизации.
Новости логистики в Telegram
