Складская недвижимость за 90 млрд выставлена на торги
Государство выставило на продажу крупнейший портфель складской недвижимости стоимостью 90,09 млрд рублей. Активы включают почти 2 млн кв. м складских площадей бывшей компании Raven Russia в ключевых логистических центрах страны.
Портфель включает 100% долей в 17 юридических лицах с объектами складской логистики в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Среди активов — ООО "Кулон СПБ", "Логопарк Обь", "Кстово-Девелопмент" и другие ключевые складские комплексы. Рыночная стоимость портфеля оценивается экспертами в 120-160 млрд рублей, что делает стартовую цену привлекательной для инвесторов.
Торги назначены на 3 декабря, размер задатка составляет 18,02 млрд рублей. Активы Raven Russia были обращены в доход государства в начале 2025 года по иску Генпрокуратуры из-за стратегического значения для обороны и безопасности. Британские основатели компании покинули российский рынок в 2022 году, передав управление локальному менеджменту.
Эксперты прогнозируют, что покупателем станет консорциум инвесторов с господдержкой. Партнер NF Group Константин Фомиченко считает, что потребуются очень крупные финансовые возможности. Консорциум может включать банки, пенсионные фонды и региональных инвесторов, поскольку складская недвижимость остается ликвидным активом.
Арендный доход от портфеля может составить 16-20 млрд рублей в год. Ставка капитализации на стабилизированных логистических парках достигает 11,5-12,5%, но у бывших проектов Raven Russia может составить 14-15%. Эксперты отмечают высокое качество объектов и их стратегическое расположение в ключевых транспортных узлах.
Рынок складской недвижимости переживает коррекцию после периода бурного роста. Средняя ставка аренды в Москве и Подмосковье может снизиться на 16% до 10,5 тыс. рублей за кв. м в год. Объем вакантных площадей увеличился более чем в пять раз, что создает дополнительные возможности для крупных инвесторов.
Покупка активов Raven Russia позволит новому владельцу получить контроль над значительной частью российского рынка складской логистики. Эксперты верят в долгосрочный потенциал складов благодаря развитию интернет-торговли и растущим потребностям в логистической инфраструктуре.
