Складская недвижимость за 90 млрд выставлена на аукцион
Крупнейший складской портфель России стоимостью 90,09 млрд рублей выставлен на торги. Государство продает активы девелопера Raven Russia — 2 млн кв. м складской недвижимости в ключевых логистических центрах страны. Аукцион может кардинально изменить расстановку сил на рынке складской логистики.
На продажу выставлены 100% долей в 17 компаниях, включая "Кулон СПБ", "Логопарк Обь", "Кстово-Девелопмент", "Феникс", "ЕГ Логистика" и другие. Складская недвижимость расположена в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Размер задатка составляет 18,02 млрд рублей, шаг аукциона — 4,5 млрд рублей.
Портфель включает стратегически важные логистические центры, обслуживающие основные транспортные коридоры России. По оценкам экспертов, арендный доход от активов может достигать 16-20 млрд рублей в год. Ставка капитализации на крупных логопарках составляет 11,5-12,5%, но для бывших проектов Raven Russia может достигать 14-15%.
Активы были обращены в доход государства в начале 2025 года по иску Генпрокуратуры. Ведомство признало недействительной сделку по продаже российского бизнеса компании местному топ-менеджменту в марте 2022 года. По версии прокуратуры, девелопер "монополизировал стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах".
Raven Russia была основана в 2005 году британскими предпринимателями для инвестиций в российские недвижимые активы. К 2023 году компания стала крупнейшим владельцем складской недвижимости в России, заняв девятое место в рейтинге рантье Forbes с оценкой дохода в $220 млн.
Покупателем портфеля может стать только очень крупная структура с большими финансовыми возможностями. Эксперты предполагают, что это будет пул инвесторов или консорциум с поддержкой государства, включающий банки, пенсионные фонды, представителей региональных властей и частных инвесторов.
Прием заявок на участие в торгах продлится до 21 ноября, аукцион состоится 3 декабря на электронной торговой площадке "Фабрикант". Организатор торгов — ПСБ. Складские активы останутся востребованными благодаря продолжающемуся развитию интернет-торговли и росту e-commerce логистики.
