Складская недвижимость в Подмосковье упала на 44%
Рынок складской недвижимости Московского региона переживает серьёзную коррекцию. За девять месяцев 2025 года объём сделок сократился почти вдвое — до 1,6 млн кв. м против 2,9 млн кв. м годом ранее. Падение составило 44%, что стало самым значительным спадом за последние пять лет.
Структура спроса демонстрирует интересную картину. Аренда складских площадей занимает 48% от общего объёма сделок, продажа — 27%. Оставшиеся 24% приходятся на проекты built-to-suit, когда девелоперы строят склады под конкретные требования арендаторов. Такая модель становится всё популярнее среди крупных логистических операторов.
Основными драйверами складского рынка выступают три сегмента. Производственные компании активно расширяют складские мощности для оптимизации цепей поставок. Транспортно-логистические операторы ищут современные площади для консолидации грузопотоков. Маркетплейсы наращивают складскую инфраструктуру для ускорения доставки товаров покупателям.
Географические предпочтения арендаторов остаются неизменными. Южное направление Московского региона сохраняет лидерство — на него приходится 75% всех сделок поглощения складских площадей. Такая концентрация объясняется развитой транспортной инфраструктурой и близостью к основным логистическим коридорам.
Причины спада кроются в нескольких факторах. Высокие процентные ставки удорожают кредитование складских проектов. Изменения в международной торговле влияют на потребности в складировании импортных товаров. Многие компании оптимизируют складские запасы, переходя на модель just-in-time.
Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка во втором полугодии 2026 года. Ключевым фактором роста станет развитие e-commerce сегмента и потребность в современных автоматизированных складах. Компании всё чаще ищут площади с высокими потолками, современными системами хранения и возможностью интеграции роботизированных решений.
