Складская недвижимость Центральной Азии показала рост спроса
Рынок складской недвижимости Центральной Азии переживает беспрецедентный бум. Спрос со стороны быстрорастущего e-commerce, ритейла и промышленности значительно опережает предложение, создавая уникальные инвестиционные возможности для девелоперов и операторов складской логистики.
Основная проблема региона — катастрофически низкая обеспеченность складскими площадями. По данным за 2024-2025 годы, в Казахстане этот показатель составляет 0,03 кв. м на душу населения, в Узбекистане — 0,02 кв. м. Для сравнения, в России показатель достигает 0,26 кв. м, что в десятки раз превышает уровень центральноазиатских стран.
Высокий спрос концентрируется на объектах класса А, соответствующих международным стандартам складской недвижимости. Вакантная площадь в таких складах не превышает 5-10%, что обеспечивает стабильную доходность и привлекает внимание институциональных инвесторов. Именно современные логистические центры критически важны для интеграции региона в глобальные цепи поставок.
Крупные арендаторы ищут не просто площади, а готовые технологические решения для управления складом. В приоритете — кросс-докинг, температурные зоны и высокая степень автоматизации складов. E-commerce логистика диктует необходимость обработки заказов за 1-2 дня, что невозможно без современных распределительных центров с интегрированными WMS-системами.
Драйверами роста выступают урбанизация, увеличение потребления и стратегическое расположение региона на пересечении торговых маршрутов. Развитие международной логистики через Центральную Азию создает дополнительный спрос на качественные складские мощности.
Для инвесторов ключевые возможности связаны с развитием логистических парков класса А вблизи крупных городов. Приоритет следует отдавать объектам с возможностью автоматизации и интеграции современных систем управления складом. Особое внимание стоит уделить проектам, ориентированным на обслуживание e-commerce сектора.
Таким образом, несмотря на вызовы, рынок складской недвижимости Центральной Азии демонстрирует мощный инвестиционный потенциал. Фундаментальные факторы роста создают основу для долгосрочного развития современной складской логистики в регионе.
