Складская недвижимость Москвы сократилась в 2,5 раза за год
Рынок складской недвижимости Московского региона переживает кардинальную трансформацию. По данным NF Group, объем сделок со складской недвижимостью классов A и B за девять месяцев 2025 года составил всего 947 тыс. кв. м — в 2,5 раза меньше аналогичного периода прошлого года. При этом структура спроса кардинально изменилась.
Доля e-commerce логистики резко сократилась с 65% до 34%, тогда как производственные компании увеличили свое присутствие до 30%. Это свидетельствует о стабилизации онлайн-ретейла после нескольких лет экспансии и формировании новой волны устойчивого спроса от традиционных секторов экономики.
Общий объем качественной складской недвижимости региона достиг 26,8 млн кв. м. Девелоперы продолжают активное строительство: за январь-сентябрь введено 874 тыс. кв. м, что в 1,9 раза превышает показатель прошлого года. До конца 2025 года ожидается ввод еще 1,8-1,9 млн кв. м, что позволит достичь рекордного объема — 2,7 млн кв. м.
Доля спекулятивных проектов в общем объеме ввода может составить 46% против 29% в 2024 году. Доля build-to-suit проектов — 35%, собственных объектов — 19%. Рост спекулятивного строительства привел к увеличению доли свободных площадей до 3% с учетом субаренды, что на 2,3 процентных пункта больше начала года.
Средневзвешенная ставка аренды сухих складов класса A составила 11 620 руб./кв. м в год без НДС и OPEX, зафиксировав снижение на 5% за квартал. С учетом высокой доли незаконтрактованных спекулятивных проектов к концу года ставка может снизиться до 11 000-11 500 руб./кв. м в год.
По прогнозам экспертов, в 2026 году рынок перейдет к фазе устойчивого восстановления. Доля e-commerce в структуре спроса сохранится на уровне 40-50%, производственные и дистрибьюторские компании продолжат укреплять позиции. Такая структура обеспечит баланс между краткосрочными и долгосрочными арендаторами и стабилизацию арендных ставок.
