Семейная ипотека остается единственным доступным вариантом
Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5%, но ипотечные кредиты по-прежнему доступны лишь ограниченному кругу заемщиков. Молодые семьи без детей оказались в сложной ситуации: обычная ипотека стала практически недоступной из-за высоких ставок.
Максим и Анастасия Смирновы из Калининского района уже два года снимают жилье в Краснодаре. Семья тратит на аренду 25 тысяч рублей плюс 8 тысяч на коммунальные услуги. Общие расходы превышают 30 тысяч рублей, что сопоставимо с ипотечным платежом, но высокие ставки и жесткие требования к первоначальному взносу останавливают молодую пару.
Эксперт по недвижимости Екатерина Кремнева отмечает специфику текущего рынка недвижимости. Выгодно покупать только за наличные, поскольку цены снизились из-за уменьшения покупательской способности. Семейная ипотека остается единственным доступным вариантом для семей с детьми до 7 лет, детьми-инвалидами или двумя и более детьми до 18 лет. Ставки по семейной ипотеке составляют от 2,5% до 6% на весь срок кредитования.
Сравнение двух вариантов кредитования показывает кардинальную разницу. Обычная ипотека под 20% на вторичное жилье стоимостью 4,5 млн рублей с первоначальным взносом 10% требует ежемесячного платежа около 68 тысяч рублей. Семейная ипотека на новостройку за 6 млн рублей с первым взносом 20% и ставкой 6% предполагает платеж всего 28 тысяч рублей в месяц.
Из-за разницы ставок вторичный рынок практически остановился, а основная часть потенциальных покупателей переходит на аренду. Минимальная стоимость аренды в Краснодаре начинается от 15 тысяч рублей в месяц, при этом более низкая цена означает худшее качество жилья.
Аналитик Илья Володько рекомендует молодым семьям подождать год-полтора перед покупкой недвижимости. Ипотека по ставке выше 12-13% экономически невыгодна, поэтому лучший вариант — снимать жилье и накапливать средства на первоначальный взнос. Эксперт прогнозирует снижение ипотечных ставок до 13-14% во втором полугодии 2026 года.
По данным Краснодарстата, за первые восемь месяцев 2025 года ввод жилья в регионе сократился на 3,6%, составив 4,1 млн квадратных метров. Кубань входит в число лидеров по объему нераспроданного жилья. Высокий риск нераспроданности зафиксирован в Сочи, Анапе, Новороссийске, Туапсе, Темрюке и Краснодаре — на реализацию может потребоваться 5-6 лет.
Согласно исследованию российского агентства недвижимости, для покупки квартиры на Кубани нужно отдать зарплату за 10 лет. При средней стоимости квартиры 7,8 млн рублей и медианной зарплате 54,4 тысячи рублей накопить полную сумму крайне сложно. В Ростовской области потребуется 11 лет, в Адыгее — 12 лет, а в Крыму — 19 лет при средней цене 10 млн рублей.
