Семейная ипотека 2026: ставки от 4% для многодетных семей
Правительство готовит кардинальные изменения в семейной ипотеке с 2026 года. Вместо единой ставки 6% для всех семей планируется дифференцированный подход: многодетные семьи смогут получить льготную ипотеку под 4%, а семьи с одним ребенком столкнутся с повышением до 10-12%.
Сегодня семейная ипотека доступна под 6% годовых, что в 3,5 раза ниже рыночной ставки 21,24%. В 2024 году по программе выдано 240 тысяч кредитов на сумму свыше 1,3 трлн рублей. Право на льготную ипотеку имеют родители детей до шести лет, семьи с детьми-инвалидами, а также жители городов до 50 тысяч человек.
Новая градация ставок направлена на усиление поддержки многодетных семей. Семьи с тремя детьми получат ставку 4% — по этому пункту уже достигнуто принципиальное согласие в Госдуме. Семьи с двумя детьми сохранят текущие 6%, а вот родителям одного ребенка ставку повысят до 10-12%. Условия для семей с четырьмя и более детьми пока обсуждаются.
Инициатива возникла после заявления замминистра финансов Ивана Чебескова о необходимости усиления мер поддержки именно многодетных семей. Потенциальное число покупателей квартир вырастет практически двукратно — все 2,7 млн многодетных семей России смогут обновить жилищные условия.
Однако эксперты выражают обеспокоенность. Расходы бюджета на субсидирование возрастут в 1,5-2 раза при запланированных 637 млрд рублей в 2025 году. Банки могут усилить сопротивление выдаче льготных кредитов, как это происходило в 2025 году, когда президент потребовал отменить комиссии до 10-15% от стоимости кредита.
Особую озабоченность вызывает региональная специфика программы. В малых городах семейная ипотека с двумя детьми показала провальные результаты из-за отсутствия подходящего жилого фонда. При высокой стоимости квадратного метра в некрупных городах семьи с одним ребенком могут отложить оформление ипотеки при ставке 10-12%.
Для успешной реализации инициативы потребуется серьезная проработка ограничений по максимальной сумме кредита. В некоторых регионах текущие лимиты позволяют приобрести максимум двухкомнатную квартиру, что не решает жилищный вопрос большой семьи. Также необходим контроль за поведением застройщиков, которые при всплеске спроса традиционно повышают цены на новостройки.
