Строительная отрасль России: кризис продаж и новые драйверы роста
Строительный комплекс России переживает серьезную трансформацию. После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года число сделок на первичном рынке сократилось вдвое, что заставляет всю отрасль искать новые пути развития.
Отрасль в цифрах
Строительство формирует около 13% валовой добавленной стоимости российской экономики и обеспечивает занятость 6,5 миллиона человек. Однако за восемь месяцев 2025 года физические объемы производства в УрФО сократились на 7% по сравнению с 2024 годом. Меньше всех пострадала Свердловская область (минус 1%), Челябинская потеряла 5%, Тюменская - 10%, Югра и Ямал - 23% и 31% соответственно.
Исторически недвижимость в России воспринимается как способ сохранить накопления. Прибыльность инвестиций в "бетон" в Екатеринбурге раньше составляла 15-20%, но сейчас он проигрывает депозитам. Ситуация изменится, когда доходность банковских продуктов опустится до 14-15% годовых.
Финансовые вызовы
На эскроу-счетах граждан скопилось 6,8 триллиона рублей, тогда как обязательства застройщиков перед банками составляют 9,3 триллиона. Покрытие кредита снизилось до 79% против 88% год назад. В 2025 году себестоимость квадратного метра в монолите увеличилась на 23,03%, а с 2021 года строительно-монтажные работы подорожали в 1,7 раза. При этом цены на готовые квартиры выросли всего на 8%.
Сильнее всего от финансовых "ножниц" страдает сегмент доступного жилья эконом-класса. Элитные проекты менее зависимы от ключевой ставки, но инвесторы входят в них осторожно, рассчитывая на долгосрочную окупаемость.
Екатеринбург как модель трансформации
Екатеринбург демонстрирует готовность к рыночной трансформации. Уже десять лет здесь используется мастер-девелопмент, когда 4-5 компаний берут крупные участки земли и привлекают партнеров для освоения. Львиная доля домов возводится по системе эскроу, где риски девелопера разделяет банк.
В городе реализуется 21 комплексный проект: 18 касаются улучшения существующих кварталов, три - создания новой городской среды. По модели комплексного освоения территории развивается Новокольцовский район, где запланировано 1,2 миллиона квадратных метров жилья на 50 тысяч новоселов.
Новые направления развития
Банковские аналитики рекомендуют застройщикам диверсифицировать активы. Перспективным считается внутренний туризм, где активно выдают льготные кредиты на создание отелей. Не менее важно промышленное строительство - компетенций в этой сфере мало, а потребность высока.
"Синара-Девелопмент" до конца 2026 года возведет пять корпусов на 67 тысяч квадратных метров для завода "Уральские локомотивы". Нарастив мощности, предприятие сможет выпускать 150 скоростных вагонов в год и произведет 144 высокоскоростных вагона для ВСМ Москва - Санкт-Петербург.
Стратегии выживания
- Совершенствование бизнес-процессов и автоматизация для снижения себестоимости
- Диверсификация в туристическую и промышленную недвижимость
- Использование мастер-девелопмента для снижения рисков
- Создание комплексных проектов с развитой инфраструктурой
- Гибкое стратегическое планирование на 2-3 года вперед
Отрасль находится в состоянии неустойчивого равновесия, но готовность к трансформации и поиск новых драйверов роста позволяют участникам рынка сохранять осторожный оптимизм. Ключевым фактором восстановления станет комбинация снижения ключевой ставки, повышения доступности ипотеки и изменений в структуре сбережений населения.
Подписывайтесь в Telegram:
KURIER 🌐 ᴺᴱᵂˢ
