Два закона, вступающих в силу в ноябре 2025 года, меняют порядок оформления наследства и взыскания имущественных налогов — разбираемся в практических последствиях для собственников

Ноябрь 2025 года приносит изменения в законодательство, которые напрямую затрагивают владельцев недвижимости и потенциальных наследников. Речь идёт о двух нормативных актах: один касается раскрытия долгов наследодателей, второй меняет механизм взыскания налоговой задолженности. Оба закона направлены на повышение прозрачности процедур, но требуют от граждан более внимательного подхода к имущественным вопросам.

Прозрачность наследования: кредиты под контролем

С 24 ноября нотариусы получают право запрашивать кредитные истории умерших граждан через Бюро кредитных историй. Более того, это становится их обязанностью: в течение трёх рабочих дней с момента открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос о долгах наследодателя и проинформировать наследников о выявленных задолженностях.

Нововведение устраняет серьёзную проблему наследственного права. До сих пор наследники узнавали о кредитах и долгах умершего родственника уже после оформления прав на имущество — когда к ним приходили требования из банков или коллекторских агентств. Принцип «вместе с имуществом переходят и долги» известен юридически, но на практике информационная асимметрия создавала массу конфликтов.

Когда квартира дороже проблем, а когда — нет

Типичная ситуация: человек наследует квартиру стоимостью 4 млн рублей, оформляет права, платит госпошлину — и через несколько месяцев обнаруживает кредитную задолженность наследодателя в 3 млн рублей плюс миллионный долг по ЖКХ. Чистая выгода от наследства превращается в убыток, а отказаться от уже принятого наследства крайне сложно.

Новая норма позволяет принимать решение на основе полной информации. Нотариус предоставит данные о задолженностях до оформления прав, и наследник сможет взвесить: имеет ли смысл принимать наследство или лучше отказаться. Это особенно актуально для недвижимости в регионах с низкой стоимостью жилья, где накопленные долги могут превышать рыночную цену квартиры.

Важный момент: запрос идёт именно в Бюро кредитных историй, что означает раскрытие банковских кредитов, микрозаймов, задолженностей по кредитным картам. Долги по ЖКХ, налогам, штрафам требуют отдельных запросов, но прецедент создан — можно ожидать расширения перечня автоматически раскрываемой информации.

Новая логика налогового взыскания

С 1 ноября меняется механизм взыскания налоговой задолженности, включая налог на имущество физических лиц и земельный налог. Ключевое нововведение — дифференциация процедуры в зависимости от позиции налогоплательщика.

Если гражданин согласен с суммой задолженности и не оспаривает начисление, налог списывается напрямую с единого налогового счёта без судебного разбирательства. Это ускоряет процесс и снижает административную нагрузку на суды. Фактически молчание или согласие налогоплательщика трактуется как основание для внесудебного взыскания.

Если же человек не согласен с начислением — подал жалобу, заявление о перерасчёте, оспаривает кадастровую стоимость недвижимости — спорная сумма блокируется на едином налоговом счёте до решения суда. Взыскание в этом случае возможно только через судебную процедуру.

Практические последствия для собственников

Для владельцев недвижимости главное — скорость реакции на налоговые уведомления. Раньше процесс взыскания шёл через суд, что давало время на подготовку возражений. Теперь при отсутствии явного несогласия деньги спишут автоматически с налогового счёта.

Это особенно критично в ситуациях, когда налог начислен некорректно — например, по завышенной кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной. Собственник должен успеть подать заявление об оспаривании до списания средств, иначе придётся возвращать деньги через более сложные процедуры.

С другой стороны, для добросовестных налогоплательщиков, согласных с начислениями, упрощение процедуры — это плюс. Нет необходимости в судебных заседаниях, экономится время и нервы. Главное — контролировать состояние единого налогового счёта и своевременно пополнять его при необходимости.

Единый налоговый счёт: критичность мониторинга

Концепция единого налогового счёта, введённая ранее, получает новое измерение. Теперь это не просто инструмент учёта платежей, а механизм прямого взыскания. Для собственников нескольких объектов недвижимости — квартир, домов, земельных участков — сумма начислений может быть существенной, и автоматическое списание требует заблаговременного планирования.

Рекомендуется регулярно проверять личный кабинет налогоплательщика, отслеживать начисления, оперативно реагировать на некорректные данные. При обнаружении ошибки — немедленно подавать заявление, чтобы зафиксировать наличие спора и перевести процедуру в судебное русло с блокировкой спорной суммы.

Выводы для планирования

Оба закона усиливают значение проактивной позиции в имущественных вопросах. В наследственных делах — запрашивать максимум информации о долгах до принятия решения. В налоговых вопросах — внимательно контролировать начисления и оперативно реагировать на расхождения.

Для рынка недвижимости изменения создают более прозрачную среду. Меньше неожиданностей с наследственными долгами, быстрее взыскание налогов с недобросовестных собственников. Для ответственных граждан это упрощение процедур, для тех, кто игнорировал обязательства, — усиление контроля.

Новости недвижимости в Telegram

Подписаться