Новостройки Закамья показали рост продаж на 27% за год
Рынок новостроек Закамья демонстрирует неожиданную устойчивость на фоне общего спада в Татарстане. За девять месяцев 2025 года застройщики региона продали 2,8 тысячи квартир на 19,8 млрд рублей, что на 11% и 27% выше показателей аналогичного периода прошлого года соответственно.
По данным "Дом.РФ", выручка от продаж новостроек в Закамье выросла на 27%, в то время как по Татарстану в целом застройщики впервые с 2022 года зафиксировали снижение на 7%. Динамика продаж оказалась неравномерной: второй квартал показал просадку на 35% до 5,5 млрд рублей, но третий квартал компенсировал потери ростом на 42% до 8 млрд рублей.
Основным драйвером спроса остается семейная ипотека под 6%, которая активно используется покупателями жилых комплексов. Коммерческий директор "Домкора" Евгений Александров отмечает стабилизацию рынка: "Продажи показали плюс скорее за счет третьего квартала. Цена в 2025 году росла без невообразимых взлетов, все в пределах инфляции".
Цены на квадратный метр в новостройках Закамья выросли на 11% до 145 тысяч рублей, что соответствует общереспубликанской динамике. Самый дорогой квадратный метр традиционно в Набережных Челнах — 148 тысяч рублей, в Нижнекамске — 143 тысячи рублей. Меньше всего подорожало жилье в Елабуге и Альметьевске — на 8-9% до 136 тысяч рублей за квадратный метр.
Особенно выделяется Нижнекамск, где за девять месяцев продали 542 квартиры на 3,4 млрд рублей против 81 квартиры на 600 млн рублей годом ранее. Рост связан с появлением нового предложения: к проектам "Домкора" и "Евростиля" добавился жилой комплекс "Калина" от "СМУ-88". Гендиректор "СМУ-88" Наиль Галеев подчеркивает: "На рынке недвижимости сегодня нет затоваривания, есть отложенный спрос".
Лидером продаж остается ижевский "Талан" с результатом 544 квартиры на 5,1 млрд рублей. На втором месте "Профит" — 421 квартира на 2,5 млрд рублей, на третьем "Домкор" — 298 квартир на 2 млрд рублей. Новичок рынка "СМУ-88" за неполный год работы в Нижнекамске вошел в топ-5 с показателем 101 квартира на 800 млн рублей.
Застройщики осторожно используют рассрочку, ограничивая ее долю 5% от продаж из-за высоких рисков. Вместо агрессивных скидок предпочитают точечные дисконты: "СМУ-88" предлагает скидку 200 тысяч рублей на ограниченный пул квартир, "Талан" — до 900 тысяч рублей в отдельных проектах.
Перспективы рынка во многом зависят от изменений в программе семейной ипотеки. С 2026 года планируется ограничить возможность получения льготного кредита одним на семью, а также дифференцировать ставки в зависимости от количества детей. Эксперты прогнозируют активизацию спроса в конце 2025 года на фоне ожиданий изменений условий господдержки и постепенного снижения ключевой ставки ЦБ.
