Ипотека на новостройки упала до 21,66% против 39% вторички
Российский рынок недвижимости демонстрирует парадокс: при общем росте ставок ипотека на новостройки стала доступнее вторичного жилья. Разрыв составил 17,34 процентных пункта в пользу первичного рынка.
Что показывают цифры
Средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась до 21,66%, тогда как вторичное жилье кредитуется под 39%. Одновременно сбережения граждан достигли рекордных 59,8 трлн рублей, что создает мощную покупательную способность.
Госпрограммы 2025 года предлагают льготные ставки 4-6% для определенных категорий заемщиков. Это делает покупку жилья более доступной для семей с детьми и работников бюджетной сферы.
Почему происходит такое расхождение
Застройщики активно субсидируют продажи через собственные программы кредитования. Девелоперы заинтересованы в быстрой реализации проектов и готовы нести дополнительные расходы на снижение ставок.
Вторичный рынок лишен таких преференций и полностью зависит от банковских условий. Коммерческие банки оценивают риски по старому жилью как более высокие из-за сложности оценки и юридической чистоты сделок.
Три стратегии экономии
Покупка в котловане обеспечивает максимальную прибыль за счет роста цены от старта продаж до сдачи объекта. Риск компенсируется значительной экономией — до 30% от итоговой стоимости квартиры.
Использование госпрограмм требует соответствия критериям, но дает существенное снижение финансовой нагрузки. Семейная ипотека, IT-ипотека и сельская ипотека предлагают ставки в разы ниже рыночных.
Трейд-ин схемы позволяют обменять старое жилье на новое с доплатой. Застройщики принимают квартиры по рыночной оценке и берут на себя продажу, экономя время покупателя.
Рекомендации экспертов
Выбирайте проекты проверенных девелоперов с положительной историей сдачи объектов. Изучите финансовую отчетность застройщика и наличие разрешений на строительство.
Сравнивайте полную стоимость владения, включая коммунальные платежи, налоги и расходы на содержание. Новостройки часто требуют дополнительных вложений в отделку и благоустройство.
Оценивайте транспортную доступность и развитие инфраструктуры района. Удаленность от центра должна компенсироваться хорошим транспортным сообщением и социальными объектами.
Ситуация на рынке недвижимости создает окно возможностей для покупателей новостроек. Разумный подход к выбору объекта и программы финансирования может обеспечить значительную экономию семейного бюджета.
Подписывайтесь в Telegram:
KURIER 🌍 ᴺᴱᵂˢ
