Ипотечные ставки снизились до 19-20% после пика в 33%
Рынок недвижимости переживает кардинальные изменения. Ипотечные ставки снизились с пиковых 30-33% до 19-20%, но остаются высокими. Семейная ипотека может стать менее доступной из-за планируемых изменений в программе.
Сегодня на рынке активны разные категории покупателей. К риэлторам обращаются как 20-летние молодые люди, готовые приобрести первое жилье, так и пожилые инвесторы с крупными суммами наличных. Основную долю составляют семьи с детьми, использующие ипотечное кредитование. Встречаются клиенты с суммами до 15 миллионов рублей для инвестиций в несколько объектов недвижимости.
Ипотечные ставки демонстрируют медленное снижение. Центральный банк снижает ключевую ставку на 0,5-1%, но банки не спешат корректировать условия кредитования. Эксперты связывают это с ожидаемыми экономическими сложностями: повышением НДС и предстоящим экономическим спадом. В 2026 году резкого падения ставок не предвидится.
Семейная ипотека претерпит существенные изменения. Вместо единой ставки 6% планируется дифференцированная система: один ребенок — 12%, двое детей — 6%, трое — 4%. Двойня будет засчитываться как один ребенок, что ухудшит условия для таких семей. Дополнительно ужесточится проверка платежеспособности, что увеличит количество отказов.
Цены на недвижимость останутся на высоком уровне. Серьезного снижения не ожидается из-за удорожания рабочей силы, стройматериалов и новых миграционных ограничений. Банки и застройщики совместно формируют ценовую политику, скорее всего, цены заморозят на текущем уровне.
Рынок аренды недвижимости в регионах развит слабо. Большинство предложений представляет старое жилье с устаревшим ремонтом, которое сдается медленно и по низким ценам. Качественные отремонтированные варианты разбираются быстро.
Эксперты рекомендуют молодежи пересмотреть приоритеты в тратах и начать накапливать на первоначальный взнос. Государственная поддержка через материнский капитал составляет 690 тысяч рублей за одного ребенка и 900 тысяч за двоих. При текущей инфляции 15-20% и ставке семейной ипотеки 6% кредит фактически становится бесплатным из-за обесценивания денег.
Растет количество банкротов с испорченной кредитной историей, что ограничивает их доступ к ипотечному кредитованию. Такие граждане смогут улучшить жилищные условия только через продажу имеющейся недвижимости, не попавшей под процедуру банкротства.
