Инвесторы сократили вложения в недвижимость на 24%
Пока банковские депозиты предлагают высокую доходность, инвестиции в недвижимость России упали на четверть. Но коммерческие объекты показывают устойчивость — их доходность достигает 20% годовых против 4-6% у жилья.
Объем инвестиций в недвижимость России за январь-июнь 2025 года сократился на 24% до 417 млрд рублей, подсчитала CORE.XP. Высокая ключевая ставка ЦБ сделала заемные средства практически недоступными для большинства сделок. Основной инвестиционный спрос перетек в депозиты, отмечают в Stone.
Снижение также объясняется эффектом высокой базы. Руководитель рынков капитала IBC Real Estate Микаэл Казарян подчеркивает: хотя показатель 2025 года будет ниже прошлогоднего, он значительно превышает результаты 2020-2022 годов, когда инвесторы вкладывали 346-533 млрд рублей.
Жилая недвижимость пострадала сильнее всего — инвестиции упали на 40% до 92 млрд рублей. Отмена массовой льготной ипотеки напрямую снизила покупательскую активность и интерес девелоперов к новым проектам, поясняет директор по аренде "Сколково Парк" Елена Малиновская.
Коммерческие активы показывают лучшую устойчивость. Объем инвестиций в них снизился всего на 12% до 325 млрд рублей. Доходность коммерческой недвижимости составляет 11-14% годовых и может достигать 20% в отдельных проектах против 4-6% у жилья, отмечает Казарян.
Офисный сегмент особенно привлекателен из-за критически низкой вакансии. Ставки аренды офисов в Москве к концу 2025 года вырастут на 17%, следует из данных IBC Real Estate. Цены на офисные объекты с момента строительства до ввода могут вырасти на 80-90%, в отдельных проектах — более чем вдвое.
Конкретные примеры демонстрируют стремительный рост. В бизнес-центре Porta workplace средняя цена квадратного метра за десять месяцев выросла на 35%. В офисном здании Opus менее чем за два года цены выросли более чем в полтора раза. В линейке офисов Stone рост достигает более чем двукратного увеличения за период строительства.
Доля офисов в общем объеме инвестиций в недвижимость составляет 31% против 19% складской и 10% торговой недвижимости. Свободных офисных площадей в Москве к концу года останется всего 3%.
Строительство офиса класса А обходится в 186,5 тысяч рублей за квадратный метр — на 11% больше года ранее. В пересчете на полезную площадь показатель составляет 333 тысячи рублей без учета покупки участка и маркетинга.
Инвесторам стоит рассматривать коммерческую недвижимость как альтернативу депозитам при ожидаемом снижении ключевой ставки. Офисные объекты в ключевых деловых кластерах обеспечат стабильный доход и прирост стоимости. Дефицит качественных площадей будет поддерживать рост цен в долгосрочной перспективе.
Рынок недвижимости переживает структурную трансформацию. Пока жилой сегмент адаптируется к новой ипотечной реальности, коммерческие активы становятся основным драйвером инвестиционной активности.
Подписывайтесь в Telegram:
KURIER 🌍 ᴺᴱᵂˢ
