Инвестиции в недвижимость снизились на 20% за девять месяцев
Российский рынок недвижимости переживает кардинальную перестройку инвестиционных потоков. За первые девять месяцев 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость сократился на 20% до 633 млрд рублей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наблюдается резкая поляризация: жилой сегмент теряет привлекательность, а коммерческая недвижимость и отели становятся магнитами для капитала.
Жилая недвижимость оказалась в эпицентре кризиса инвестиционной активности. Вложения в площадки под жилье рухнули на 50% до 125 млрд рублей против 249 млрд рублей годом ранее. Эксперты связывают это с высокими ипотечными ставками, которые существенно снизили спрос на рынке жилой недвижимости. На покупку участков под новые проекты пришлось лишь 68% общих инвестиций в жилом сегменте — против 95% в прошлом году.
Офисная недвижимость демонстрирует противоположную динамику. Доля сегмента в общем объеме вложений выросла до 41% против 29% в аналогичном периоде 2024 года. Общий объем инвестиций в офисную недвижимость составил 257 млрд рублей, что на 12% больше прошлогоднего показателя. Рост обеспечили крупные сделки: Т-Банк приобрел здание Центрального телеграфа на Тверской за более чем 35 млрд рублей, Мосбиржа купила офис в "Москва-Сити" за 15,6 млрд рублей, группа "Эталон" продала БЦ Tesla за 8 млрд рублей.
Парадокс офисного рынка заключается в дефиците предложения при высоком спросе. За три квартала 2025 года на рынке появилось всего 312 200 кв. м бизнес-центров — на 19% меньше год к году. Строительство замедляется из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста себестоимости проектов.
Гостиничная недвижимость стала лидером роста — инвестиции удвоились до 45 млрд рублей. Треть объема обеспечили две крупные сделки ВТБ: продажа "Swissotel Resort Сочи Камелия" за 10 млрд рублей и Les Art Resort за 6 млрд рублей. При этом 73% вложений направлено в уже работающие гостиницы, и лишь 27% — в строительство новых объектов и редевелопмент.
Текущая ситуация отражает фундаментальную перестройку инвестиционных приоритетов на рынке недвижимости. Высокие процентные ставки делают жилищное строительство менее привлекательным, тогда как коммерческие объекты сохраняют инвестиционную привлекательность благодаря стабильной доходности.
