E-commerce сократил долю в складских сделках до 34%
Электронная коммерция теряет лидирующие позиции на рынке складской недвижимости Московского региона. Доля e-commerce в объеме сделок упала с 65% до 34% за год, при этом производственные компании увеличили присутствие до 30%.
По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2025 года объем сделок со складской недвижимостью классов A и B составил 947 тыс. кв. м — в 2,5 раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Структурные изменения спроса отражают новый этап развития рынка.
Снижение активности e-commerce не означает кризис сегмента. Эксперты объясняют происходящее стабилизацией онлайн-ретейла после нескольких лет экспансии. Производственные компании формируют новую волну устойчивого спроса, что свидетельствует о зрелости рынка. Ключевыми игроками становятся долгосрочные арендаторы с прогнозируемой загрузкой.
Общий объем качественной складской недвижимости региона достиг 26,8 млн кв. м. Активное строительство привело к росту доли спекулятивных проектов до 46% (+17 п.п. к 2024 году). Доля build-to-suit составляет 35%, собственных объектов — 19%. Увеличение спекулятивного строительства повысило долю свободных площадей до 3%.
Средневзвешенная ставка аренды сухих складов класса A составила 11,6 тыс. рублей за кв. м в год по итогам третьего квартала. За квартал показатель снизился на 5% после продолжительного периода роста. Рынок демонстрирует торг в пределах 5-10%. С учетом высокой доли незаконтрактованных спекулятивных проектов ожидается дальнейшая корректировка ставок до 11-11,5 тыс. рублей к концу года.
Девелоперы продолжают активную реализацию проектов. За январь-сентябрь введено 874 тыс. кв. м — в 1,9 раза больше аналогичного периода прошлого года. До конца 2025 года планируется ввод еще 1,8-1,9 млн кв. м, что обеспечит рекордный объем — 2,7 млн кв. м.
Прогнозы на 2026 год указывают на постепенное восстановление деловой активности. Доля e-commerce в структуре спроса сохранится в диапазоне 40-50%, производственные и дистрибьюторские компании укрепят позиции. Это обеспечит устойчивый баланс между краткосрочным и долгосрочным спросом.
