Доля рыночной ипотеки в России упала до рекордных 18%
Российский ипотечный рынок переживает беспрецедентный кризис. Доля рыночной ипотеки в 2025 году составила всего 18% — минимальный показатель за всю историю развития ипотечного кредитования в стране. Высокие процентные ставки делают покупку жилья недоступной для большинства граждан.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин озвучил критические цифры на мероприятии "100 проектов России. Строительство". По его словам, такого низкого уровня рыночной ипотеки не было никогда с момента запуска программ жилищного кредитования. При текущей ситуации развивать рынок недвижимости крайне сложно.
Статистика Банка России подтверждает масштаб проблемы. За первые восемь месяцев 2025 года выдано 502,4 тысячи ипотечных кредитов — на 48,1% меньше прошлогоднего показателя. Общая сумма составила 2,2 триллиона рублей. Ожидается, что за оставшиеся четыре месяца банки выдадут ипотек еще на 1,75 триллиона рублей.
Ключевая ставка в 21% стала главным барьером для потенциальных покупателей жилья. Ипотечные ставки достигли 19-20%, что делает ежемесячные платежи в разы выше арендной платы. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко отмечает, что двузначная ключевая ставка не позволяет гражданам планировать долгосрочные финансовые обязательства.
Застройщики вынуждены искать альтернативные механизмы продаж. Многие предлагают рассрочку на недвижимость, не гарантирующую платежеспособности покупателей. Директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи прогнозирует прирост ипотечного портфеля в 4 триллиона рублей, что составляет лишь половину показателей 2023 года.
Темпы ввода жилой недвижимости также снижаются. В 2025 году они уменьшились на 6-7%, ожидается ввод не менее 100 миллионов квадратных метров жилья. Эксперты предупреждают о рисках дефицита новостроек в 2028 году из-за сокращения новых разрешений на строительство.
Независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев считает ситуацию критической для демографии страны. Отсутствие возможности улучшить жилищные условия заставляет граждан отказываться от покупки в пользу аренды, что приводит к росту арендных ставок.
Эксперты видят выход в снижении ключевой ставки до 12-13%. Только при таких условиях ипотечный рынок сможет восстановиться. Альтернативным решением может стать разрешение передачи ипотечных обязательств вместе с льготной ставкой новому покупателю при продаже недвижимости.
Текущая ситуация требует кардинальных мер поддержки ипотечного кредитования. Без снижения процентных ставок российский рынок недвижимости рискует войти в период длительной стагнации.
