Дольщики получат доступ к квартирам в исторических зданиях
Россияне скоро смогут покупать квартиры в реставрируемых особняках через счета эскроу. ДОМ.РФ готовит изменения в закон о долевом строительстве, которые откроют этот рынок частным инвесторам.
Спрос на недвижимость в исторических зданиях демонстрирует взрывной рост. По данным исследования Formula City, количество поисковых запросов по этой теме за год увеличилось по России в 8 раз, а в городах-миллионниках — в 13 раз. Лидируют Уфа (рост в 45 раз), Челябинск (в 36 раз) и Казань (в 22 раза). В Москве спрос вырос в 3,5 раза, в Санкт-Петербурге — в 5 раз.
Тренд связан с успешной реализацией государственных мер поддержки проектов по сохранению культурного наследия. «Резкий всплеск внимания россиян к квартирам в исторических зданиях зафиксирован в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению», — отмечает директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.
По программе льготного кредитования инвесторов уже передано 132 объекта в 35 регионах. На 87 объектах в 29 регионах ведутся проектные и реставрационные работы. Платформа наследие.дом.рф содержит информацию о более чем 1200 объектах культурного наследия из 78 регионов, доступных для приобретения.
Теперь ДОМ.РФ совместно с Минкультуры прорабатывает возможность внесения изменений в закон о долевом строительстве. Это позволит реставрировать объекты культурного наследия с изменением назначения в многоквартирные дома и привлекать проектное финансирование через счета эскроу дольщиков.
«Реализация этой инициативы повысит интерес инвесторов к реставрации и снизит затраты на проекты реконструкции за счет привлечения проектного финансирования», — поясняет руководитель реализации отраслевых программ ДОМ.РФ Екатерина Добродеева.
Первые результаты уже видны. В июле одна из компаний получила льготный кредит на реставрацию комплекса мукомольной мельницы в Нижнем Новгороде. После реконструкции здания станут частью жилого комплекса с квартирами, ресторанами и коммерческими помещениями.
Финансовые условия программы привлекательны: кредиты выдаются под 9% годовых, что более чем в два раза ниже рыночных ставок. В девяти пилотных регионах ставка еще ниже — 4%. Цель программы — до 2030 года восстановить и вовлечь в экономику тысячу памятников.
Эксперты подтверждают растущий интерес к историческому жилью. «В Санкт-Петербурге парадокс: такие квартиры часто дешевле новостроек в спальных районах из-за высоких ипотечных ставок», — отмечает гендиректор City Solutions Василий Тимофеев. Он указывает на недостатки старого фонда: ветхие коммуникации, ограничения по перепланировке, инженерные тонкости. Однако преимущества проживания в историческом центре для покупателей оказываются значимее возможных неудобств.
Изменения в законодательстве откроют новые возможности для частных инвесторов и ускорят восстановление культурного наследия России. Рынок исторической недвижимости готов к качественному росту.
Подписывайтесь в Telegram:
KURIER 🌍 ᴺᴱᵂˢ
