Девелоперы построят коттеджи на крышах: цены до миллиона за квадрат
Калининградские застройщики предложили размещать частные коттеджи на крышах многоквартирных домов. Новый жилой комплекс появится в 15 минутах от курортного Светлогорска и станет одним из первых подобных проектов в России.
Дома на крыше представят изолированное жилое пространство с выходом на участок кровли, где можно разбить грядки или высадить растения. Идея направлена на удовлетворение растущего спроса на необычные проекты и частные дома в городской черте.
Что показывают тенденции рынка
Калининградский рынок недвижимости делится на два основных сегмента. Местные жители покупают недвижимость по периметру Калининграда, приезжие делают ставку на побережье. По словам эксперта Ивана Богатова, стоимость качественных объектов на первичном рынке составляет от 700 тысяч до миллиона рублей за квадратный метр.
"У Калининградской области есть все шансы превратиться в дорогую балтийскую ривьеру благодаря мягкому европейскому климату, богатой истории и замечательной архитектуре", - отмечает Богатов. Это привлекает покупателей с серьезным бюджетом, готовых платить премиальные цены за оригинальные концепции.
Почему появляются такие проекты
Движущий фактор в регионе - крайне высокая конкуренция. Покупатели элитной недвижимости стали искушенными, их запросы формируют новые тренды. Люди покупают не просто жилье, а комфортную среду: их интересует внутридомовая территория и окружающая инфраструктура.
В приоритете разумная роскошь и безупречное качество. В отделке преобладают натуральные материалы: камень, ценные породы дерева. В декоре востребованы благородные металлы - латунь и медь, которые создают исторические параллели, отметил председатель инвестиционно-промышленной группы Булат Алимов.
Практические вопросы реализации
Калининградский архитектор Вячеслав Генне считает идею маркетинговым ходом: "Люди, которые хотят жить в коттедже, могут позволить себе приобрести индивидуальный дом, а не забираться на верхние этажи многоквартирного дома".
Основатель инжиниринговой компании Алексей Лукьянчиков подчеркнул необходимость повышенных требований безопасности. К коттеджам на крышах предъявляются особые требования: усиленные перекрытия, несущие конструкции и качественная гидроизоляция для защиты соседей от протечек.
Мировой опыт показывает разные подходы. В китайском Хенгианге на крыше торгового центра возвели 25 однотипных вилл. В США художник До Хо Су разместил дом на крыше университета как арт-объект. В Чикаго особняк площадью 800 квадратных метров служит жильем уже почти век.
Заключение
Проект коттеджей на крышах отражает запрос на приватность и уникальные решения в условиях городской застройки. Успех таких проектов будет зависеть от качества исполнения и способности оправдать премиальную цену инновационной концепцией.
Подписывайтесь в Telegram:
LOGISTIK 🌍 ᴺᴱᵂˢ
