Аренда недвижимости подорожала до 15% за год в России
Рынок аренды недвижимости в России демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, цены выросли до 15% за год, с другой — темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими периодами. Ключевой фактор изменений — увеличение предложения на треть после многолетнего дефицита жилья.
Что показывают цифры по регионам
Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла 31,5 тыс. рублей — рост на 15% к прошлому году. В Москве нижняя планка долгосрочной аренды поднялась до 44 тыс. рублей против 40 тыс. в октябре 2024-го. Исторический максимум зафиксирован в третьем квартале — средняя стоимость аренды в столице достигла 115 тыс. рублей.
В пятерку самых дорогих городов входят Москва, Санкт-Петербург (42,7 тыс. за однушку), Казань (36,4 тыс.), Екатеринбург (35,5 тыс.) и Нижний Новгород (34 тыс. рублей). Самые доступные варианты предлагают Воронеж (22,4 тыс.), Волгоград (22,7 тыс.) и Омск (23,9 тыс.).
Почему цены растут медленнее
Основная причина замедления роста — увеличение предложения на 30-40% относительно прошлого года. Острый дефицит, наблюдавшийся в последние годы, особенно в пиковые месяцы августа-сентября, начал сглаживаться. Однако цены продолжают расти из-за высокой ключевой ставки в 21% и неподъемных ипотечных продуктов.
Высокие ипотечные ставки заставляют потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и оставаться в съемном, что поддерживает спрос. Дополнительное давление оказывает замедление роста доходов россиян и сезонные факторы — традиционный рост цен в начале осени из-за притока студентов и работников.
Аренда против ипотеки: что выгоднее
При ключевой ставке 16,5% рыночная ипотека составляет в среднем 21,2%, что делает ее крайне невыгодной. Переплата может превысить стоимость жилья в четыре-пять раз при кредите на 30 лет. Стоимость аренды минимум в 2,5 раза ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке.
Семейная ипотека под 6% годовых остается наиболее привлекательным решением для семей с детьми до шести лет. При лимите 6-12 млн рублей и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж сопоставим с арендой, но человек становится собственником.
Прогноз экспертов
До конца года сильного роста цен на съемное жилье не ожидается. За пределами Москвы и Санкт-Петербурга стоимость может снижаться. Арендная плата продолжит сокращаться в 2026 году в нестоличных городах, а в столицах стабилизируется по мере снижения ипотечных ставок.
