Инвестиции в коммерческую недвижимость: актуальные тренды 2025 года
Рынок коммерческой недвижимости переживает кардинальные изменения. От недостроенных объектов до автоматизированных фулфилмент-центров — инвесторы открывают новые возможности для получения стабильного дохода.
Недостроенные объекты как точка входа
Всё больше региональных девелоперов рассматривают недостроенные объекты в Москве как способ минимизации рисков. Приобретение недостроя позволяет сэкономить до 40% бюджета по сравнению с проектом с нуля. Основная экономия достигается за счет готовых фундаментов и каркасов — до 30% стоимости объекта, сохраненных строительных допусков и согласованной проектной документации. Особенно ценятся объекты на стадии «коробки», которые дают максимальную свободу для редевелопмента под офисы, light industrial или медицинские кластеры.
От складов к фулфилмент-центрам
Крупные игроки электронной коммерции внедряют автоматизированные фулфилмент-центры для снижения операционных расходов. Это не просто склады, а комплексы для комплектации заказов и экспресс-доставки. В Казахстане такие центры уже размещают внутри торговых центров. Когда этот тренд придет в Россию, он повысит привлекательность инвестиций в торговую недвижимость.
Дефицит офисов класса А
В Москве почти не осталось вакантных офисов — всего 4,3% по итогам первого полугодия 2025 года. Зумеры формируют новые требования к офисным пространствам: им нужны не просто квадратные метры, а имиджевая составляющая, инфраструктура и возможность создавать условия не только для работы, но и отдыха. Простые офисные здания уступают место бизнес-центрам с рекреационными зонами, спортивной инфраструктурой, кафе и ресторанами.
Гостиничная недвижимость для розничных инвесторов
Из-за дефицита новых проектов в столице растет интерес к гостиничному сегменту. Особенно быстро развиваются частные инвестиции через покупку отдельных юнитов с оформлением по модели эскроу-счетов. Крупные девелоперы выводят целые лоты под такие инвестиции, иногда продавая под это почти весь комплекс.
ESG-сертификация как фактор доходности
Инвесторы и арендаторы всё чаще ставят наличие международных сертификаций BREEAM и LEED в условия сделки. Эти стандарты оценивают эффективность использования ресурсов, систему управления объектом, качество инфраструктуры. Наличие сертификации напрямую влияет на капитализацию, снижает эксплуатационные расходы и повышает ликвидность при перепродаже.
Выбор стратегии инвестирования
В коммерческой недвижимости работают три базовые стратегии. Консервативная предполагает инвестиции в стабильные активы с низким риском и прогнозируемым доходом. Сбалансированная предлагает умеренный риск для тех, кто готов к частичной перестройке актива. Агрессивная основана на приобретении недооценённых активов с высоким потенциалом роста.
Успех в инвестициях зависит от умения сочетать стратегическое планирование с пониманием текущих трендов. Наибольшие перспективы открываются в сегментах с дефицитом предложения: офисы класса А, гостиничная недвижимость и торговые объекты для фулфилмент-центров.
Подписывайтесь в Telegram:
KURIER 🌐 ᴺᴱᵂˢ
